Na podstawie łacińskiego słowa novatĭo słowo novation odnosi się do aktu i rezultatu nowacji . Czasownik ten jest używany w prawie w celu odniesienia się do faktu zastąpienia, z innym, uprzednio przyznanym obowiązkiem . Z tej sytuacji pierwszy obowiązek zostaje anulowany przez ustawę.

Nowacja zatem polega na modyfikacji, przeniesieniu lub zastąpieniu zobowiązania o charakterze prawnym przez inny późniejsze zobowiązanie . Kiedy ten obowiązek zniknie, mówimy o wyginięciu lub o własnym odnowie . Z drugiej strony, jeśli jest to podstawowy obowiązek, który się zmienia, stoimy w obliczu nowacji modyfikującej lub niewłaściwej .

Pochodzenie novation znajduje się już w Imperium Rzymskim, gdzie udało mu się zdobyć główną rolę w ramach prawa, które nim rządziło. Uznał, że został użyty w sposób jasny i dokładny, aby zmienić zobowiązanie ustanowione między dwiema wyraźnie zróżnicowanymi stronami.

Nie można jednak pominąć tego, że zajmuje również znaczenie w tzw. Prawie germańskim. Dziedzina, w której to działanie obecnie nas zajmuje, była wyraźnie oznaczona trzema przesłankami lub danymi prawnymi: przejęcie długu, umowa modyfikacji i cesja kredytu.

Można go dalej podzielić na subiektywne nowacje (które z kolei dzielą się na nowacje czynne lub pasywne ), nowacje obiektywne lub nowacje mieszane . Tak zwane nowacje obiektywne są rozumiane jako umowa, dzięki której można uniknąć pierwotnego zobowiązania przy wymianie na podstawie innego zobowiązania o różnych osiach.

Aby mogło dojść do nowacji, musi istnieć obowiązek wyginięcia . Wraz z nowacją rodzi się nowy obowiązek, który różni się od starego. Ważne jest, aby pamiętać, że strony muszą mieć intencję i niezbędną zdolność do nowacji.

Jest to główne założenie, które musi istnieć, aby można było dokonać nowacji. Jednak nie jest to jedyny. Dlatego potrzebne są inne wymagania, takie jak pojawienie się nowego obowiązku, który oczywiście musi różnić się od starego.

Po skończeniu nowacji generuje ona kilka efektów . Z jednej strony, dłużnik, który zalegał z płatnością, przestaje istnieć. Termin przedawnienia wygasa, a nowy obowiązek zostaje ustanowiony na podstawie nowego zobowiązania.

Nowacja hipoteki jest jedną z najczęstszych i polega na modyfikacji warunków hipoteki bez zmiany instytucji finansowej. Modyfikacje, które można wprowadzić, zależą od ustawodawstwa każdego kraju.

W przypadku zmian, które mogą wystąpić podczas nowacji kredytu hipotecznego w Hiszpanii, konieczne jest podkreślenie stopy procentowej, podwyższenia kapitału, wskaźnika referencyjnego lub terminu amortyzacji w ekspansji jak w redukcji.

Cały ten proces będzie wiązał się z serią obowiązkowych kosztów związanych z płatnościami, takich jak odpowiednia prowizja ustalona przez bank, notariusz w zakresie rejestracji nieruchomości, zadań związanych z zarządzaniem i wreszcie cenami szacunkowymi.