Pojęcie własności służy do określenia prawa lub siły do posiadania czegoś. W kontekście prawnym własność jest bezpośrednią władzą, którą dana osoba ma nad dobrem i która pozwala mu swobodnie rozporządzać tym przedmiotem w granicach nałożonych przez prawo .

Z drugiej strony poziomo jest równoległe do horyzontu lub względem niego . Termin ten jest używany w przeciwieństwie do pionu, który jest linią prostą lub płaszczyzną prostopadłą do horyzontu.

Nieruchomość horyzontalna jest prawem przysługującym na jednym lub kilku piętrach, budynkach mieszkalnych lub budynkach, które zostały nabyte przez różnych właścicieli oddzielnie, ale mają pewne wspólne prawa i obowiązki.

Nieruchomość horyzontalna jest zatem instytucją prawną związaną z podziałem i organizacją nieruchomości wynikającą z rozdzielenia wspólnej konstrukcji . Ta nieruchomość reguluje sposób podziału nieruchomości i jej związek z resztą prywatnej i wspólnej własności budynku.

W budynku są więc różni właściciele. Każdy z nich ma jeden lub więcej apartamentów (znanych również jako mieszkania lub apartamenty), ale nikt nie jest właścicielem całego budynku. Do wszystkich tych indywidualnych właściwości dodaje się wspólną właściwość przestrzeni, takich jak przedpokój, korytarze, windy itp.

Horyzontalne prawo własności zakłada, że ​​właściciel działu ma procentowy udział we wspólnej przestrzeni. Opłata ta jest nieodłączną własnością działu i nieodłącznym od niego. Zobaczmy poniżej różnice, jakie regulacja tego pojęcia pojawia się w niektórych krajach hiszpańskojęzycznych:

* w Argentynie : nieruchomość pozioma definiowana jest jako każda z pięter budynku lub apartamentów na każdym piętrze (wszystkie apartamenty w budynku, jeśli ma tylko jedno piętro), które są niezależne od pozostałych i które mają bezpośrednie wyjście na ulicę przez wspólny pasaż. Warto wspomnieć, że Ustawa nr 13 512, z której pierwszy artykuł jest zgodny z tą definicją, została zatwierdzona w 1948 r .;

* w Kolumbii : od 2001 r. ustawa 675 uznaje istnienie nieruchomości horyzontalnych i zamkniętych jednostek nieruchomości, ale nie przewiduje ich współistnienia w tym samym kompleksie miejskim w ramach współwłasności (która występuje w wielu przypadkach), ale odpowiedzialność administratora więc później to rząd krajowy go reguluje. Co ciekawe, z powodu tej niespójności nieruchomości horyzontalne i zamknięte nieruchomości podlegające temu prawu nie mogą zostać przejęte ;

* w Chile : zgodnie z Ustawą 19.537 i dekretem nr 46, pochodzącym odpowiednio z lat 1997 i 1998, współwłaściciele mają bezwzględne i wyłączne prawo własności do nieruchomości i są uważani za "comuneros" aktywów domeny często. Ponieważ wspólne aktywa majątkowe nie są uważane za niezależne od jednostki, współwłasność i własność indywidualna idą w parze. W tym względzie art. 14 wspomnianej ustawy stanowi, że prawa właściciela do własności wspólnej nie mogą być oddzielone od praw, które posiada on nad jednostką;

* w Hiszpanii : Artykuł 396 Kodeksu cywilnego stanowi, że nieruchomość horyzontalną określa się jako punkt przecięcia dwóch różnych praw własności:

+ liczba pojedyncza dla przestrzeni o wystarczającym ograniczeniu, która może być używana niezależnie i która posiada wszystkie rodzaje urządzeń, które służą tylko jej właścicielowi;

+ współwłasność pozostałych obiektów, usług i rzeczy wspólnych z resztą właścicieli.