Właściciel jest tym, który daje lub oferuje coś w dzierżawie . Tymczasem dzierżawa czasownika odnosi się do przyznania lub nabycia tymczasowego wykorzystania rzeczy z płatności .

Pierwszym z punktów, który należy wziąć pod uwagę, jest zachowanie nieruchomości ; Ważne jest, aby pamiętać, że wszelkie prace niezbędne do utrzymania jego struktury, tak aby utrzymać się w stanie nadającym się do zamieszkania, muszą być ponoszone przez właściciela, a to nie uprawnia go do podwyższenia ceny wynajmu. Z drugiej strony, ustawa zobowiązuje najemcę do umożliwienia dokonania takich uzgodnień przed zakończeniem umowy, jeśli wymaga tego sytuacja, a także do zażądania ich od razu po wykryciu awarii lub odpowiednich szkód.

W przypadkach, w których naprawa wymaga od najemcy opuszczenia domu na dwadzieścia dni lub dłużej, czynsz musi być proporcjonalnie zmniejszony, aby zrekompensować nadzwyczajne wydatki. Nie oznacza to jednak, że nie jest możliwe osiągnięcie porozumienia, które zwalniałoby wynajmującego od wspomnianej premii, jeżeli najemca nie uzna tego za konieczne.

Niewielkie naprawy, które są konieczne ze względu na nieuniknione zużycie spowodowane normalnym użytkowaniem, muszą zostać opłacone przez najemcę. W odniesieniu do prac, które mogą modyfikować nieruchomość, zarówno pod względem wyglądu, jak i układu jej powierzchni, nie mogą być dokonywane przez lokatora bez uprzedniej zgody właściciela w formie pisemnej.

Jeżeli najemca złamie ten obowiązek i podejmie decyzję o przeprowadzeniu zmian w nieruchomości bez zgody właściciela, właściciel może wypowiedzieć umowę i, opcjonalnie, zażądać od właściciela przejęcia przywrócenia domu do poprzedniego stanu. Jeśli najemca jest niepełnosprawny i musi dostosować nieruchomość do swoich możliwości, właściciel nie może odmówić udzielenia zgody, mimo że ten pierwszy jest zobowiązany do złożenia formalnego wniosku i oczekiwania na odpowiedź przed rozpoczęciem pracy .