Termin dación pochodzi od datio, łacińskiego słowa. Pojęcie to stosuje się w zakresie prawa w odniesieniu do aktu i konsekwencji udzielenia : dostawy, dotacji, darowizny.

Pojęcie płatności oznacza w tym sensie przekazanie domeny czegoś wierzycielowi w celu zrekompensowania długu . Ta darowizna składa się z dostarczenia towaru w celu uregulowania zobowiązania oczekującego na zapłatę.

W drodze zapłaty dłużnik wykonuje usługę inną niż należna. Oznacza to, że nie płaci bezpośrednio długu, a zamiast tego dostarcza rzecz jako zapłatę, aby anulować zobowiązanie . Aby operacja zakończyła się powodzeniem, wierzyciel musi zaakceptować to, co jest oferowane.

Załóżmy, że osoba nabywa dom poprzez kredyt hipoteczny, a następnie nie może zapłacić odpowiednich opłat. W tym przypadku płatność ma na celu porozumienie między dłużnikiem a bankiem wierzycieli, które pozwala dłużnikowi dostarczyć nieruchomość w zamian za umorzenie długu. W ten sposób dłużnik jest wolny od rat, a wierzyciel nie musi już inicjować procesu wykluczenia.

Datę płatności można opracować na różne sposoby, zgodnie z przepisami . W niektórych krajach jest to stosowane, gdy dłużnik hipoteczny nie jest w stanie spłacić swojego zadłużenia zgodnie z umową, a zatem dostarcza nieruchomości obciążonej hipoteką w celu wygaśnięcia zobowiązania.

Podobnie jak wszystkie kwestie bezpośrednio związane z prawem, ważne jest, aby traktować pewne kraje jako odniesienia do przedstawienia rzeczywistych przykładów, ponieważ uogólnienia mogą prowadzić do zamieszania. Jeżeli skupimy się na sytuacji w Ekwadorze, na przykład zgodnie z prawem organicznym zatwierdzonym przez Zgromadzenie Narodowe w 2012 r., Podczas gdy Rafael Correa Delgado był odpowiedzialny za prezydencję, kwota płatności w dziedzinie hipotek nie może przekroczyć 150 000 dolarów, co odpowiada sumie pięciuset podstawowych pensji.

Mamy tu do czynienia z pierwszym wymogiem lub warunkiem, aby ważna była nie tylko forma, z której korzysta dana osoba, ale musimy zrozumieć, że nie wszystkie sytuacje niewykonania zobowiązań można rozwiązać za pomocą tego zasobu.

Jak wyjaśniono w poprzednim paragrafie, dzięki zapłacie płatniczej dana osoba może pozbyć się długu bankowego, który nie mógł zapłacić za środki określone w umowie, bez tego założenia, że ​​zagrożona jest ich wolność cywilna lub gospodarka, Jest rzeczą oczywistą, że pozbawienie domu bez odzyskania opłat może oznaczać ogromną stratę pieniędzy, chociaż zawsze lepiej jest iść na proces i ryzykować utratę innych rzeczy lub własnej wolności.

Z kolei w Hiszpanii zapłata nie jest zbyt rozpowszechniona; Możliwe jest jednak, zgodnie z ustawą o hipotece, zawarcie paktu w akcie hipoteki, tak aby zobowiązanie dotyczyło wyłącznie aktywów obciążonych hipoteką. W takim przypadku pożyczka hipoteczna nie może przekroczyć granic umowy i jeżeli dłużnik nie może spełnić swojego zobowiązania, wierzyciel nie będzie miał prawa żądać dostarczenia swoich innych aktywów jako rekompensaty.

Jeżeli obie strony sobie tego życzyją, płatność jest możliwa, jeżeli pakt zostanie zawarty między wierzycielem (który może być pożyczkodawcą) a dłużnikiem przed momentem sformalizowania kredytu hipotecznego.